主题：新国五条细则出台楼市观察：溧水4在售盘实探—康利、恒大、爱涛、天

“国五条”细则对南京房价产生怎样影响？小编走进溧水3个在售楼盘及天生桥风景区一探楼市真相普通住宅房价、二探该板块的别墅项目，新政后最新楼盘信息为您奉上！！！

  第一站：恒大金碧天下

恒大金碧天下是本次溧水小组实探的第一站，项目位于溧水城区北面，卧龙湖东南侧。南到宁杭高速公路，北接联三高速。

　　项目作为品牌房企恒大在溧水开发的第一大盘，占地近百万方，以原生态山水资源为依托，打造了联排、多层、高层等多业态的综合社区。据现场销控显示，目前剩余在售高层房源价格多为6000元/平左右，装修标准1500元/平米。

：恒大金碧天下项目现场竖起多块大牌，将溧水撤县建区、进入大南京时代的利好作为营销点进行宣传，突出现在是溧水的最后机遇。看来开发商是做好的准备了！

  第二站：爱涛天逸园

位于溧水永阳镇的爱涛天逸园南邻龙山大道，西靠大酒店，处于通济街繁华向东延伸的城市中轴大道，据项目工作人员介绍天逸园打造的是溧水首家西班牙风格楼盘。总建筑面积26万平方米，建筑密度仅为18%，在售房源面积114-200平，均价6700元/平。

客群主要来自溧水当地的改善型客户，另约有10%的客户来自南京市区。

：对于区划调整对溧水楼市的影响，项目人员表示因客户主要来自溧水当地，对销售的影响还未十分明显。

 第三站：康利华府


康利华府位于溧水城南板块，天生桥大道以北、秀园路以南。是集高层住宅、超市、影院、餐饮、休闲娱乐为一体的综合性项目。项目已签约商家包括大润发、麦当劳、肯德基、必胜客、屈臣氏等国内一线品牌。目前在售均价为7150元/平。

：项目负责人表示溧水撤县建区对溧水是一大利好，对当地房价也会有助推作用，而在机遇之下也存在挑战，撤县建区无疑增加了板块的客户，而限购如果执行又会让原本的客户量萎缩。最重要的是做好项目的品质。

  第四站：天生桥风景区

胭脂河天生桥遗址公园位于宁高高速公路西侧，距南京禄口国际机场18公里，素有秦淮源头之称的溧水县城城西3公里起处，目前整个天生桥景区占地1．27平方公里。胭脂河天生桥现已列为“江苏省文物保护单位”。

　　位于溧水天生桥风景区的别墅项目华洲?凤凰小镇，由南京华洲置业有限公司开发。项目总占地面积约10万多平米，容积率仅为0.45。
：四星酒店的配套是凤凰小镇引人关注的一大特点，不过从售楼处了解目前已无房源在售。